Hinnasto
Rakentaminen on merkittävä elämänvaihe, ja omakotitalon rakentaminen edellyttää huolellista suunnittelua ja valmistelua. Suunnitteluvaihe on kaiken perusta, jolla varmistetaan unelmakotisi toteuttaminen niin toiveidesi kuin budjetin puitteissa.
Rakennushankkeissa kustannusylitykset ovat valitettavan yleisiä. Sen lisäksi ne ovat inhimillisesti ikäviä. Tämä johtuu kustannusten ja korkojen nousun lisäksi, että hanketta ei oikein kukaan johda oikeasti. Ratkaisut osaoptimoidaan, suunnittelun lähtötiedot ovat epärealistiset. Kuitenkin kokonaisuus projektissa ratkaisee. Hinnoissa on näkynyt elämistä viime vuosina. Hinnan nousuun voi vastata ja vaikuttaa vaikuttaa suunnitteluvaiheessa merkittävästi.
Jos et ole ennen rakentanut taloa, suosittelen ammattilaisen mukaan ottamista. Vaikka haastavia kohtia tulee, ammattilaiset ovat tukenasi. Lupasuunnittelun hintaan ja rakennesuunnittelun hintaan vaikuttaa useampi asia.
Hinnoitteluun vaikuttaa:
- Pinta-ala
- Kohteen vaativuus
- Aikataulu
- Alueen vaativuus, mm. maaperä
- Yksityiskohdat
- Kerrosten lukumäärä
Projektinjohto:
Klikkaa painiketta, saat suuntaa-antavan hinnaston laajemmin näkyviin.
Vastaava työnjohto ja valvonta:
Pientalon vastaava työnjohtaja on rakennusalan ammattilainen, joka vastaa pientaloprojektin toteutuksesta. Vastaavan työnjohtajan tehtävänä on varmistaa, että rakennustyöt toteutetaan suunnitelmien ja määräysten mukaisesti sekä että rakennustyömaa on turvallinen.
Vastaavan työnjohtajan tehtäviin kuuluvat muun muassa:
- Suunnitelmien mukaisuuden varmistaminen
- Työmaan työturvallisuuden varmistaminen
- Määräysten mukaisuuden varmistaminen
- Työmaan laadunvarmistaminen
- Työmaan ongelmien ratkaiseminen
- Työmaan viranomaisyhteistyö
- Pankkia varten rakennusvaiheilmoitukset
Vastaavan työnjohtajan on oltava rakennusalan ammattilainen, jolla on riittävä kokemus pientaloprojektien toteuttamisesta. Vastaava työnjohtaja on myös oltava hyvä ongelmanratkaisija ja kommunikoija.
Pientalotyömailla vastaavan työnjohtaja ei johda työtä vaan vastuu on rakennuttajalla tai rakennushankkeeseen ryhtyvällä.
Vastaavan työnjohtajan hinnoittelu
Vastaavan työnjohtajan hinta riippuu pientaloprojektin koosta, monimutkaisuudesta ja sijainnista. Yleisesti ottaen vastaavan työnjohtajan hinta on noin 1–2 % pientaloprojektin kokonaiskustannuksista.
- Pientalon vastaavan työnjohtajan palvelut perustyömaalle: 2000–3500 €/pientalo sis. alv 25,5 %
- Sisältää työmaan päivittäisen valvonnan, raportoinnin ja yhteydenpidon urakoitsijoihin.
- Pientalon vastaavan työnjohtajan palvelut vaativammalle työmaalle: alk. 4500-8000 € /pientalo sis. alv 25,5 %
- Sisältää perustyömaan palveluiden lisäksi tiukemman laadunvalvonnan ja tarvittaessa lisäresurssien koordinoinnin.
Huomioithan, että hinnat ovat suuntaa antavia ja voivat vaihdella projektin laajuuden ja keston mukaan.
Vastaavan työnjohtajan hintaan vaikuttavat myös seuraavat tekijät:
- Projektin kesto
- Projektin työmäärä
- Projektin vaativuus
- Projektin sijainti
- Projektin aikataulu
Rakennuttajakonsultti:
Rakennuttamisen palvelut pitävät sisällään urakkatarjoukset, urakka-asiapapereiden laadinnan, projektinjohdon, valvonnan ja hankinnan palvelut. Kohteen rakennuttamisen kustannuksiin vaikuttaa hankkeen koko ja asiakkaan tarpeet.
Projektinjohtopalvelussa ammattimainen projektinjohtokonsultti johtaa projektia läheisessä yhteistoiminnassa tilaajan/rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa niin, että suunnittelu, hankinnat ja rakentaminen sovitetaan ajallisesti keskenään projektin tavoitteiden saavuttamiseksi. Rakennustyö toteutetaan valitun hankintastrategian mukaisesti tilaajan nimiin tehtyinä hankintoina, jotka kilpailutetaan suunnittelun ja rakentamisen etenemisen myötä. Projektinjohtopalveluun kuuluu rakennuskohteen suunnittelunohjaus, hankintojen ja rakennustyömaan johtaminen. Kaikki urakka- ja hankintasopimukset tehdään tilaajan nimiin ja lopullinen päätöksenteko säilyy tilaajalla.
Projektinjohtokonsultti tarjoaa näihin tehtäviin liittyvän ammattitaitonsa tilaajan käyttöön niin, että molemmilla osapuolilla on yhteinen päämäärä projektin tavoitteiden saavuttamiseksi. Tilaajalla on lopullinen päätösvalta suunnitteluratkaisuihin ja hankintoihin. Projektinjohtopalvelu edellyttää projektinjohtokonsultilta aktiivista, avointa, lojaalia ja vastuullista projektin johtamista sekä yhteistoimintaa projektin muiden osapuolien kanssa. Kuitenkin viimekädessä tilaaja kantaa riskin koko projektin onnistumisesta.
Suunnittelun ohjaus tapahtuu yhteistyössä suunnittelua johtavan suunnittelijan (pääsuunnittelijan) kanssa. Projektinjohtokonsultti johtaa rakennuskohteen toteutusta läheisessä ja avoimessa yhteistoiminnassa tilaajan, pääsuunnittelijan ja muiden tilaajaan sopimussuhteisten suunnittelijoiden kanssa.
Hinnoittelu tehdään joko tuntihinnalla tai tarjouksen mukaisesti
Kokonaissuunnittelu
Jos haluat tehdä omakotitalon suunnittelusta mahdollisimman helppoa ja vaivatonta, kannattaa hankkia kaikki suunnitelmat yhdeltä toimijalta. Näin varmistat, että suunnitelmat ovat yhteensopivia keskenään ja että ne vastaavat budjettiasi ja toiveitasi. Toimintamalli parantaa hankkeen ennustettavuutta ja hallittavuutta.
Kokonaissuunnittelulla säästät aikaa, vaivaa ja vältät virheitä!
Sinun ei tarvitse etsiä eri toimijoita eri osa-alueille tai huolehtia siitä, että suunnitelmat ovat yhteneväisiä. Voit luottaa siihen, että saat laadukasta ja ammattitaitoista palvelua alusta loppuun. Hankkeet voivat olla tavallisia omakotitaloja tai jopa haastavia, yksityiskohtaisia ja vaativampia omakotitaloja.
Palvelu helpottaa pientalon rakennushankkeeseen ryhtyvän tehtävää. Olemma apunasi toteuttamassa visiotasi. Jos haluat että hoidan kaiken suunnitelun ohjattuna, tätä palvelua kannattaa hyödyntää. Pavelun laajuus räätälöitävissä hankekohtaisesti. Laajimman kokonaisuuden saat valitsemalla rakennuttamispalvelun.
Toimintamallissa joko hyödynnetään olemassa olevia kumppanuuksia tai kilpailutetaan suunnittelijat.
Hinnoittelu tehdään joko tuntihinnalla tai tarjouksen mukaisesti
Suunnittelun hinnasto:
Klikkaa painiketta, saat suuntaa-antavan hinnaston laajemmin näkyviin.
Arkkitehtisuunnittelu:
Rakennussuunnittelun hintaan vaikuttaa kaavan vaativuus ja paikkakunta, johon rakennetaan. Helpot kaavat ja haja-asutusalueen kaavat ovat vähemmän vaativia sisällöltään mutta tiheämmin rakennetuilla seuduilla kaavan vaativuus kasvaa. Hinnoitteluun vaikuttaa lisäksi rakennuksen kerrosten lukumäärä, tontin vaativuus, rakennuksen monimuotoisuus, lähtötiedot sekä viranomaisen asettamat vaatimukset.
Perusomakotitalon suunnittelun hinta vaihtelee 2200€ – 6000€ sis. alv 25,5%
Hinta sisältää:
- yksi luonnoskierros, ja sen lisäksi
- lupatasoiset pääpiirustukset, kuten
- julkisivukuvat,
- leikkaukset,
- pohjaplaanit
- hormipiirroksen
- Asemapiirroksen
Kysy lisäksi
- Suunnittelutarveratkaisut
- Pääsuunnittelu
- Kustannusarvio
- Lisärakennusten suunnittelu
- Vastaava työnjohto
Rakennesuunnittelu:
Rakennesuunnittelumme perustuu nykyaikaisiin rakennusstandardeihin ja -määräyksiin. Hyödynnämme uusimpia tekniikoita ja innovaatioita varmistaaksemme, että pientalosi on kestävä, energiatehokas ja turvallinen. Huomioimme myös ympäristöystävälliset ratkaisut ja pyrimme minimoimaan rakentamisen ympäristövaikutukset.
Rakennesuunnittelun hinta riippuu talon koosta, muodosta ja materiaaleista. Yleisesti ottaen rakennesuunnittelun hinta on noin 1-2 % talon kokonaiskustannuksista.
Hinnasto
- Pientalon rakennesuunnitelma (yksikerroksinen): alk 2500 € sis. alv.
- Pientalon rakennesuunnitelma (kaksikerroksinen): alk 3500 € sis. alv
- Suunnittelun tuntihinta: 80e/h sis. 25,5% alv
Suunnitelmat sisältävät
- Laskelmat
- Perustustapaohje/perustussuunnittelu paikkakunnan mukaan
- Tasoplaanit
- Runkotasokuva
- Yläpohjatasokuva
- Välipohjatasokuva (jos kaksikerroksinen)
- Leikkauskuvat
- Detaljit
Kysy lisäksi
- Elementtisuunnittelu, ja kellarisuunnittelu
- Korjaus/muutossuunnittelut
Kysy tarjous myös pesuhuoneremonttien ja märkätilojen valvontatehtävistä ja kosteusmittauksista!