Pientalon vastaava työnjohtaja ja valvoja ovat rakennusprojektin keskeisiä toimijoita, jotka vastaavat työn suunnittelusta, koordinoinnista ja valvonnasta. Heillä on laaja-alainen osaaminen rakentamisesta ja rakennusmääräyksistä, ja heidän tehtävänään on varmistaa, että kaikki sujuu suunnitellusti ja laillisesti. Rooleilla on kuitenkin hienoinen ero.

Vastaava työnjohtajan on oltava pätevä tehtäväänsä. Hänellä tulee olla rakennusalan ammatillinen koulutus, riittävä työkokemus rakennusalalta sekä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymä. Omakotirakennuksen vastaavalla työnjohtajalla on oltava vähintään rakennusmestarin koulutus ja soveltuva työkokemus rakennusalalta.

Vastaava työnjohtaja vastaa siitä, että hanke toteutetaan rakennusteknisesti oikein. Hän toimii rakennuttajan neuvojana rakentamiseen ja rakennusmateriaaleihin liittyvissä kysymyksissä sekä vastaa viranomaisiin päin rakennushankkeen määräysten- ja luvanmukaisuudesta.

Vastaava työnjohtaja vastaa siitä, että hanke toteutetaan rakennusteknisesti oikein.

Vastaavan työnjohtajan tulee pitää huolta siitä, että tarpeelliset suunnitelmat ovat olemassa ja että työt tehdään niiden ja luvan mukaisesti. Hänen tulee huolehtia, että tarvittavat ilmoitukset viranomaisille tehdään ajoissa ja että katselmukset tilataan ajallaan. Vastaavan työnjohtajan tulee tehdä vähintään vastaavan työnjohtajan tarkastuslistan mukaiset ja rakennusluvan yhteydessä annettavassa valvontakirjassa esitetyt tarkastukset rakennuskohteessa paikan päällä.

Vastaavan työnjohtajan tulee johtaa rakennustyötä ja viranomaisiin päin vastata sen suorittamisesta. Vastaavan työnjohtajan tehtävien hoitamisesta antaa rakennusvalvonta erillisiä ohjeita rakennusluvan myöntämisen ja vastaavan työnjohtajan hyväksynnän yhteydessä. Jos vastaava työnjohtaja on urakoitsijan edustaja, tulisi rakennushankkeeseen ryhtyvän harkita erillisen valvojan palkkaamista rakentajan (omia) etuja valvomaan.

Valvoja on rakennustyömaan tarkastaja, joka valvoo rakennustyön laatua ja turvallisuutta. Hänen vastuullaan on varmistaa, että rakennustyöt tehdään oikein, turvallisesti ja laadukkaasti.

Jos vastaava työnjohtaja on urakoitsijan edustaja, tulisi rakennushankkeeseen ryhtyvän harkita erillisen valvojan palkkaamista rakentajan (omia) etuja valvomaan.

Jos vastaava työnjohtaja on urakoitsijan edustaja, tulisi rakennushankkeeseen ryhtyvän harkita erillisen valvojan palkkaamista rakentajan (omia) etuja valvomaan. Valvoja toimii rakennustyömaalla rakennuttajan edustajana ja ”käyttää isännän ääntä”. Valvoja on sopimussuhteessa rakennuttajan kanssa. Valvojaa ei tarvitse hyväksyttää rakennusvalvontaviranomaisella.

Vastaavan työjohtajan tehtäviin kuuluu valvontasuunnitelman laadinta, aloituskokoukseen osallistuminen, viranomaiskatselmuksista huolehtiminen ja osallistuminen, peittyvien työsuoritteiden tarkastaminen valvontasuunnitelman mukaisesti ja valvontapöytäkirjan täyttäminen. Edellisten lisäksi työmaan edistymistä dokumentoidaan valokuvin. Vastaavan työnjohtajan tehtävä on myös täyttää tarkastuspöytäkirjaa.

Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) 150 §: Rakentamisen asianmukaisen toteuttamisen varmistamiseksi ja tarkastusten todentamiseksi rakennustyömaalla pidetään rakennustyön tarkastusasiakirjaa. Siihen tehdään merkinnät katselmuksista, viranomaisen toimittamista tarkastuksista sekä yksityisen vastattaviksi määrätyistä työn suorituksen tarkastuksista.

Tarkastusasiakirjaan kuuluvia olennaisia asioita ovat muun muassa:

• rakennustyön aloittamisen edellytysten tarkistaminen
• kunkin tarkastettavan työvaiheen toteuttamisen edellytysten varmistaminen
• rakennuksen turvallisuuteen ja terveellisyyteen sekä pitkäaikaiskestävyyteen liittyvien keskeisten työvaiheiden tarkastukset
• kantavien rakenteiden keskeisten virheriskien selvittäminen rakenneosien valmistuksessa, rakennustyön toteutuksessa ja rakennuksen käytössä sekä tähän perustuva tarkastusten varmentaminen
• rakennustyön aikaisen kosteuden haitallisten vaikutusten ehkäiseminen ja rakennuksen kuivatuksen varmistaminen
• rakentamisen suunnitelmien mukaisuuden varmentaminen tai maininta poikkeamisen hyväksymisestä
• rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta varten tarpeellisen tiedon kokoaminen
• rakennustuotteiden kelpoisuuden toteaminen
• katselmusten ja muiden viranomaistarkastusten merkitseminen sekä loppukatselmuksen toimittamisen edellytysten varmistaminen

Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) 119 §: Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvällä on oltava hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen.

Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava myös siitä, että rakennushankkeessa on kelpoisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat ja työnjohtajat ja että muillakin rakennushankkeessa toimivilla on heidän tehtäviensä vaativuus huomioon otettuna riittävä asiantuntemus ja ammattitaito.

Kunnan rakennusvalvontaviranomaisen tehtävänä on yleisen edun kannalta valvoa rakennustoimintaa sekä osaltaan huolehtia, että rakentamisessa noudatetaan, mitä tässä laissa tai sen nojalla säädetään tai määrätään.

Valvontatehtävän laajuutta ja laatua harkittaessa otetaan huomioon rakennushankkeen vaativuus, luvan hakijan ja hankkeen suunnittelusta ja toteuttamisesta vastaavien henkilöiden asiantuntemus ja ammattitaito sekä muut valvonnan tarpeeseen vaikuttavat seikat.

Kunnan rakennusvalvontaviranomaisen tehtävänä on myös huolehtia kunnassa tarvittavasta rakentamisen yleisestä ohjauksesta ja neuvonnasta.

Projektinjohtopalvelussa ammattimainen projektinjohtokonsultti johtaa projektia läheisessä yhteistoiminnassa tilaajan/rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa niin, että suunnittelu, hankinnat ja rakentaminen sovitetaan ajallisesti keskenään projektin tavoitteiden saavuttamiseksi. Rakennustyö toteutetaan valitun hankintastrategian mukaisesti tilaajan nimiin tehtyinä hankintoina, jotka kilpailutetaan suunnittelun ja rakentamisen etenemisen myötä. Projektinjohtopalveluun kuuluu rakennuskohteen suunnittelunohjaus, hankintojen ja rakennustyömaan johtaminen. Kaikki urakka- ja hankintasopimukset tehdään tilaajan nimiin ja lopullinen päätöksenteko säilyy tilaajalla.

Projektinjohtopalveluun kuuluu rakennuskohteen suunnittelunohjaus, hankintojen ja rakennustyömaan johtaminen.

Projektinjohtokonsultti tarjoaa näihin tehtäviin liittyvän ammattitaitonsa tilaajan käyttöön niin, että molemmilla osapuolilla on yhteinen päämäärä projektin tavoitteiden saavuttamiseksi. Tilaajalla on lopullinen päätösvalta suunnitteluratkaisuihin ja hankintoihin. Projektinjohtopalvelu edellyttää projektinjohtokonsultilta aktiivista, avointa, lojaalia ja vastuullista projektin johtamista sekä yhteistoimintaa projektin muiden osapuolien kanssa. Kuitenkin viimekädessä tilaaja kantaa riskin koko projektin onnistumisesta.

Suunnittelun ohjaus tapahtuu yhteistyössä suunnittelua johtavan suunnittelijan (pääsuunnittelijan) kanssa. Projektinjohtokonsultti johtaa rakennuskohteen toteutusta läheisessä ja avoimessa yhteistoiminnassa tilaajan, pääsuunnittelijan ja muiden tilaajaan sopimussuhteisten suunnittelijoiden kanssa.