Omakotitalon ostaminen tai rakentaminen on monen unelma, mutta sen kustannukset ovat realiteetti, joka pitää huomioida jo omakotitalon osto- tai suunnitteluvaiheessa. Omakotitalon kustannukset muodostuvat monista eri tekijöistä, kuten lainan korkokustannuksista, rakentamis- tai ostokustannuksista, käyttö-, huolto- ja energiakustannuksista. On hyvä huomata, että kustannukset vaihtelevat sen mukaan, miten voi vaikuttaa niihin omalla käytöllään, valinnoillaan ja tulevaisuuden ratkaisuillaan.

Omakotitalon kustannukset eivät koostu pelkästään rakennus- tai hankintakustannuksista, vaan niitä pitää tarkastella kokonaisuutena. Omakotitalon kustannukset muodostuvat monista eri tekijöistä, kuten lainan korkokustannuksista, rakentamis- tai ostokustannuksista, käyttö-, huolto- ja energiakustannuksista. Edullisen koron aikana totuttiin siihen, että lainakorolla ei ole merkittävää hintaa. Jos nyt harkitset rakentamista tai talon ostamista, onnittelen sinua. Nyt lainalla on hinta ja tämä huomioidaan aidosti osana hankkeen kustannuksia. Et joudu tämän kanssa yllätetyksi.

Osa talon ja asumisen kustannuksia on kiinteät kustannukset ja osa muuttuvia kustannuksia, joihin voi vaikuttaa. Osa kustannuksista siis on ja pysyy, mutta useimpiin kustannuksiin voi vaikuttaa myös tulevaisuudessa: Koron pystyy neuvottelemaan myös tulevaisuudessa, käyttökustannuksiin taas on mahdollisuus vaikuttaa omalla käytöllä ja varautumisella.

Myös tontin kanssa on hyvä olla huolellinen. Oikea talo oikeassa paikassa mahdollistaa arvon nousun, kun taas väärään paikkaan toteutettu rakennus voi olla haastava saada kaupaksi. On hyvä varautua myös siihen, että tilanteet voi muuttua elämässä.

Rakentamisen aikaiset kustannukset ovat myös mihin ei enää jälkeenpäin vaikuteta. Teetä kustannusarviot, vertaile kustannuksia ja pyytää kustannusarvioita eri vaihtoehdoista. Kustannusarvioiden tekoa ja kilpailutusta voi tehdä itse, mutta suositeltavaa on palkata hankkeeseen asiantuntija, joka pitää puoltasi hankkeessasi.

Teetä kustannusarviot, vertaile kustannuksia ja pyytää kustannusarvioita eri vaihtoehdoista.

Helpointa on ostaa oma valmis talo, mutta loisto yksilön löytäminen voi olla vaikeaa. Jos olet valmis toisen tekemiin valintoihin ja kompromisseihin, valmiit talot ovat tällöin hyvä vaihtoehto.  Vanhoissa taloissa on omat riskinsä, rakennuksia ei välttämättä ole rakennettu tämän päivän standardeilla eikä muutoksiin ole varauduttu. Lämmityskulut rakennuksissa ovat siis helposti korkeampia. Uudemmissa taloissa maksetaan helppoudesta. Alle rakennuskustannusten harvoin pääsee uusissa omakotitaloissa tai sijainti ei ole enää hyvällä paikalla.

Jos haluat talon omaan tarpeeseen, niin omakotitalon rakentaminen on tällöin usein luonnollinen vaihtoehto. Voit joko etsiä valmiita myytäviä taloja, joihin pääset mahdollisesti vaikuttamaan pintavalintojen kautta. Toinen vaihtoehto on etsiä itselleen sopiva tontti, joka on sinulle sopivalla sijainnilla.

Omakotitalopaketit tarjoavat helppouden, mutta jos haluat jotain erityistä ja omanlaista, talopaketeissa joustavuus tuottaa isoja haasteita. Talopaketeissa harvoin säästää kustannuksissa koska organisaatiot ja järjestelmät eivät jousta. Talopaketeissa suunnitelmat ovat hiottu valmiiksi. Näissä pienet muutokset ovat mahdollisia. Yksilöllisien kotien kohdalla on hyvä olla hereillä, jotta et maksa ylimääräistä, jos tilaat kodin talopakettitoimittajien kautta.

Tilatessa talopaketin, on myös ymmärrettävä kustannukset. Saat ehkä talon valmiina, mutta muista huolehtia siitäkin, että rahat riittävät myös pihan rakentamiseen, asfaltointiin sekä piharakennusten tekoon. Yleensä avaimet käteen paketista maksat karkeasti 15% ekstraa hankkeissasi. Talopakettitoimituksissakin on kustannusten nousu yllättänyt, jopa kesken hankkeen.

Rakentamisessa on hyvä miettiä rakentamisen elinkaaren aikaisia tilanteita. On hyvä miettiä, että tilat ovat riittävän joustavia ja laajennettavuus ja muuntojoustavuus on mietittynä. Myös järjestelmät sellaisia, jotka sallivat muutokset. Tulevaisuudessa tulee energiatehokkaampia laitteita ja järjestelmiä, mistä meillä ei tarkkaan ole vielä edes tietoa. Ei kannata tehdä ratkaisuja, jotka ovat nyt edullisia, mutta maksaa käytettäessä, on lyhytikäisiä tai ei salli järjestelmien päivittämistä.

Merkittävimpiä asioita, joihin teknisesti on hyvä varautua, on aurinkokeräimet, sähköautot ja lämmitysjärjestelmät. Onko katemateriaali sellainen, että siihen uskaltaa turvallisesti kiinnittää aurinkokeräimiä? Oletko varautunut sähköauton lataukseen. Onko lämmitysjärjestelmäsi sellainen sekä tilanvaraus sellainen että järjestelmämuutokset ovat mahdollisia?

Myös materiaalivalinnoilla on iso vaikutus rakentamisenaikaisiin kulutuksiin. Kaksi isoa valintaa on kiintokalusteiden valinnat sekä lattiamateriaalien valinnat. Nämä molemmat ovat sellaisia, joiden tulee kestää aikaa, vaihtuvia olosuhteita ja olla helppohoitoisia. Lattiamateriaalin valinnoilla on muitakin kohtia. Sillä on ulkonäön ja käytettävyyden lisäksi vaikutusta yllättävästi myös rakennuksen energiatehokkuuteen. Miten tämä on mahdollista? Kun kyse on lattialämmitteisestä omakotitalosta, yllättävään merkittävä vaikutus on, miten lämpö tulee materiaalien läpi lattiamateriaalin pintaan ja miltä lämpö tuntuu jaloissa. Jos haluat lämpöä lisää, materiaalien lämmönjohtavuus vaikuttaa siihen, miten kovalla lämmityslaitteita tarvitsee käyttää. Materiaaleissa voi olla myös rajaus maksimilämpötilalle. Lattiamateriaalin valinnassa kannattaa siis olla huolellinen.

Myös materiaalivalinnoilla on iso vaikutus rakentamisenaikaisiin kulutuksiin.

Jos sinulla on kontakteja tai omaa osaamista, voit omalla työllä saada isoimman säästön. Jos kuitenkin olet päivätyössä ja perheellinen, on ymmärrettävä, että aika ja jaksaminen on hankkeissa rajallinen. Kun itse hoitaa hankkeen, tilaa tekijät sekä kilpailuttaa hankkeen, säästö hankkeissa on kuitenkin ilmeinen.

Kaikille se ei kuitenkaan ole realismia. Omakotitalohankkeissa voisi olla hyvinkin fiksua palkata ammattitaitoinen projektin johtaja tai rakennuttajakonsultti, joka vastaa hankkeen kokonaisuudesta ja kustannuksista. Nimittäin kokonaishankkeen pituus ja tehtävien päätösten määrä voi yllättää. On tärkeää palkata osaaja, joka on tilaajan puolella, on oikea-aikaisesti tekemässä valintoja, vastaa kustannuksista ja ei väsy vaihtoehtojen vertailuissa.

Saat yksilöllisen talon ja sinulla on ammattilaisen tuki ja verkostot käytössäsi. Kokemusten mukaan tällaiset hankkeet ovat olleet sujuvia. Projektin johtajan tehtävän kuva on nimittäin sellainen, jota ei voi antaa suoraan suunnittelijan, valvojan tai timpurin vastuulle. Eikä se heidän toimenkuvaansa edes kuulu. Tavallisesti rakennuttaja on itse rakennushankkeeseen ryhtyvä eli talon omistaja.

Kustannuslaskemaa ajatellaan, että se on totuus, mutta se on arvio, johon vaikuttaa useat kymmenet valinnat projektin aikana.

Ensirakentajille usein on se haasteena, että asiat tulee eteen nopeasti. Päätöksille jää vähän aikaa, valitettavaa on, että kustannukset pääsevät liian usein karkaamaan. Kustannuslaskemaa ajatellaan, että se on totuus, mutta se on arvio, johon vaikuttaa useat kymmenet valinnat projektin aikana. Kun hankkeesta tehdään ennustettava ja hallittava, se vähentää tilaajan taakkaa. Jos olet ensirakentaja, palkkaa ammattilainen ajoissa. Voit keveimmillään ottaa lyhyen konsultaation tai tilata kustannuslaskeman. Et ole hankkeessasi silloin ihan yksin.